Nous vous simplifions la tâche
Durant la période de location de son bien, le propriétaire est tenu de suivre certaines obligations. Pour vous simplifier la tâche, nous prenons le relais et gérons l’ensemble de la relation avec votre locataire, veillant à respecter ces obligations et effectuer les démarches administratives nécessaires.
Les obligations du propriétaire
Obligation de délivrer un logement décent
Le propriétaire doit remettre au locataire un logement décent, ne présentant aucun risque manifeste pouvant porter atteinte à sa sécurité physique ou à sa santé, et doté d’une surface habitable et d’un équipement le rendant conforme à un usage d’habitation.
Obligation d’entretien, de réparation et de fonctionnement
Le propriétaire doit assurer l’entretien du logement et faire les importants travaux ou réparations nécessaires à la maintenance du bien loué. Les petites réparations et dépenses d’entretien courant étant à la charge du locataire.
Obligation de ne pas s’opposer à la réalisation de travaux
Le propriétaire ne peut pas s’opposer aux aménagements réalisés par le locataire, à partir du moment où ceux-ci ne constituent pas une transformation du bien loué.
Obligation d’assurer un usage paisible du logement
Le propriétaire doit assurer au locataire la jouissance paisible de son logement. Il n’est toutefois pas responsable des troubles ou nuisances provoqués par des tiers.
Obligation de transmettre une quittance de loyer
Le propriétaire doit transmettre gratuitement une quittance de loyer au locataire qui en fait la demande, en détaillant les sommes qui lui ont été versées.
Votre gestionnaire SECRI est le point de contact de votre locataire pour chacune de ses demandes ou remarques relatives à ces diverses obligations. Il vous décharge ainsi d’une tâche pouvant s’avérer pénible et complexe en cas de sinistre ou de litige.
Les démarches administratives
Quittances et encaissement
Nous prenons en charge l’envoi des avis d’échéance à votre locataire et, chaque mois, nous réceptionnons le paiement du loyer, relançons la demande de règlement si nécessaire et envoyons les quittances correspondantes.
Application des indices pour les révisions de loyers
Chaque année, à la date indiquée dans votre bail de location ou à la date anniversaire de sa signature, nous révisons le montant du loyer de votre bien, sur la base de l’Indice de Référence des Loyers publié trimestriellement par l’INSEE. Pour cela, une clause de révision annuelle doit avoir été intégrée au contrat de location.
Règlement mensuel des propriétaires et envoi d’un compte rendu de gestion trimestriel
Chaque mois, entre le 15 et le 20, nous vous reversons par virement bancaire le montant des loyers perçus. Tous les trimestres, vous recevez un compte-rendu de gestion, accompagné des justificatifs des charges payées pour votre compte.
Règlement des charges de copropriété auprès du syndic
Nous procédons également au versement des charges de copropriété auprès du syndic.
Régularisation des charges
Une fois par an, nous établissons le bilan des provisions pour charges locatives versées par le locataire et des dépenses effectives que vous avez engagées durant cette année. Les charges peuvent ainsi être régularisées en conséquence.
Si le montant versé est inférieur à celui dépensé, un décompte détaillé est transmis au locataire pour la régularisation, lui précisant la nature des charges, le mode de répartition entre les occupants de l’immeuble et le montant complémentaire à payer.
Possibilité d’aide à la déclaration d’impôts
Afin de vous prêter main forte pour votre déclaration de revenus fonciers, nous vous proposons en option un récapitulatif annuel indiquant les sommes à reporter.